2009年06月04日
(0)四月開始的樓市，相信有些人也留意到，已經與今年的第一季相差很遠．
究竟是小陽春還是復甦？
有一點要留心的是，目前來說，市場上有的是資金，特別是銀行並沒有收緊信貸，樓市大跌的可能性非常有限．這或許就是大家也知道的事情，所以，雖然美國經濟前景仍未明朗，但香港股市及樓市的反彈已經是很可觀的了．
即是說，除了股市在反彈外，樓市這兩個月的升幅，已經反映在成交數字及樓宇呎價中．
在此，就說多個例子：－
四月時，我有個炒家客，雖然樓市轉旺，仍打算將他手上的樓花新盤放棄，而這個放棄的意思，是假如不能在成交前轉售減少損失，就不會成交撻訂算數的了．
但上個月要成交之前，他又於閒聊間對我說，會全部成交，我沒有問得太詳細原因，但已經明白了他的想法丁點，即是說，就算前景不是一片光明，也絕對沒有之前看得那麼淡．聲明在先，由於他那些樓花不是由我負責的東西，所以談及他的少少也沒有問題吧．
除了他之外，近來公司只是在接樓宇買賣的檔案，已經佔了大部份新檔案的數目；即是說，在蚊型公司身上，接到的工作也多了那麼多，市場上的情況可想而知．之前知道呎價並沒有即時反彈，但近日看到的新合約，卻反映了一定程度的升幅，樓市早已在今年的高位，也即是說，由去年年尾的低位中復甦了不少．
所以，現在的情況，反而不是要花時間研究究竟樓市是否只是小陽春或是可以持續多久，而是要先見步行步清了檯上的工作為先．
但最後，仍是那數句，美國的經濟消息有好有壞，美國的經濟復甦是很影響香港及任球很多地方的經濟復甦，假如美國其實還未跌到最差的情況，香港的樓市隨時會再次跌下來．
還是希望只是我對經濟過份悲觀吧了．
2009-06-04
